Etats des Lieux Locatifs

L'Etat des lieux locatif d'Entrée 

C'est la description détaillée de l’état dans lequel se trouve, de manière indiscutable, le logement à l’entrée du locataire. 

Il établira l’état dans lequel le locataire doit restituer les lieux à la sortie, exception faite des dégradations dues à la vétusté, la force majeure ou à l’usage normal.

L'état des lieux doit toujours se faire de manière contradictoire (les deux parties sont présentes ou représentées) et à frais partagés.

Depuis l'entrée en vigueur de la loi du 25/04/2007, l'état des Lieux est devenu obligatoire pour les logements loués à titre de résidence principale.

Il doit être enregistré avec le contrat de bail.

L'état des Lieux de Sortie 

C'est un récolement qui s'effectue en fin d'occupation.

Il vise à constater les dommages survenus pendant l'occupation, à les valoriser et à déterminer à qui ils incombent, locataire ou propriétaire.

Tout comme l'état de lieux d'entrée, il doit toujours se faire de manière contradictoire de par la loi :  

Les deux parties doivent être présentes ou représentées et l'état des lieux se réalise à frais partagés.

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

La qualité de l’état des lieux d’entrée est primordiale ! 

Sur base d'un état des lieux d’Entrée correctement établi, l'expert pourra définir clairement les dégâts apparus en cours d'occupation. Un expert professionnel sera à même de chiffrer de manière précise et complète les dommages apparus, en tenant compte de critères tels que l'amortissement.

Il précisera ensuite à qui incombent ces dommages, propriétaire ou locataire.

Que vous soyez locataire ou propriétaire, un bon état des lieux évitera bien des situations conflictuelles à la sortie !

Et, dans un contexte potentiellement conflictuel, l'expert aidera les parties à trouver un terrain d'entente, jouant ainsi son rôle d'amiable compositeur.

N'hésitez plus ! Confiez votre état des lieux à un professionnel agréé par la Chambre des Experts Immobiliers de Belgique (CIBEX) et contactez-nous dès maintenant.

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